Kèo vàng bóng đá Valencia vs Leganes, 22h15 ngày 9/2: Tin vào khách

Toàn đội, ban huấn luyện đã động viên tôi rất nhiều và cho tôi cơ hội ghi được bàn thắng. Bàn thắng này sẽ giúp tôi tự tin hơn trong chặng đường sắp tới cùng đội tuyển nếu tiếp tục có cơ hội ra sân", Văn Toàn chia sẻ.

Văn Toàn là một trong 3 cầu thủ lập công cho tuyển Việt Nam, cùng với Phan Văn Đức và Văn Quyết. Tiền đạo CLB HA Gia Lai ghi bàn chỉ sau 4 phút vào sân thay cho Nguyễn Công Phượng.

Đó là tình huống diễn ra ở phút 49, Văn Toàn tận dụng sai lầm của hậu vệ Anwar Ali để bứt tốc dứt điểm trong thế đối mặt thủ môn Gurpreet Sanhdu. 

Bàn thắng của Văn Toàn có ý nghĩa rất đặc biệt, khi trong suốt hơn 5 năm anh "tịt ngòi" ở tuyển Việt Nam. Lần gần nhất Văn Toàn "nổ súng" là ở trận hòa 1-1 của tuyển Việt Nam trước Afghanistan tại vòng loại Asian Cup 2019 diễn ra hồi tháng 3/2017.

Từ đó tới nay, Văn Toàn thi đấu 42 trận cho ĐTQG nhưng không có nổi một bàn thắng nào, dù rất được trọng dụng dưới thời HLV Park Hang Seo.

Với 2 chiến thắng trước Singapore và Ấn Độ, tuyển Việt Namgiành Cúp vô địch giải giao hữu quốc tế, với phần thưởng 30.000 USD.

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

Sau khi hoàn thành nhiệm vụ, các máy bay quân sự của Italia đã quay trở lại căn cứ Ba Lan. Thông tin chi tiết về vụ việc không được công bố.  

Hai nguồn tin quốc phòng tiết lộ radar đã phát hiện các máy bay Nga, nhưng không phản hồi tín hiệu radio và yêu cầu liên lạc.

Tiêm kích Eurofighter Typhoon có chiều dài 15,96m, sải cánh 10,95m, chiều cao 5,28m, và trọng lượng tối đa là 23,5 tấn. Tốc độ bay tối đa của Eurofighter Typhoon vào khoảng Mach 2. Trần bay lên tới 19km, phạm vi hoạt động 1.390km, và mang theo tổng cộng 9 tấn vũ khí các loại.

Xuồng không người lái Ukraine đã tấn công bao nhiêu chiến hạm Nga?

“Cả nhà tôi cứ nhấp nhổm đi hay không đi. Đi thì thời điểm này F0 nhiều như vậy, chẳng may lây lan trong trường học sẽ rất khổ cho trẻ. Có những con mắc Covid-19 khỏi nhanh và không lây cho ai, nhưng cũng có những con thể trạng yếu sẽ rất lâu khỏi và có thể lây nhiễm cho các bạn khác, thậm chí chuyển nặng khi có bệnh nền.

Chưa kể, chẳng may các con nhiễm bệnh, bố mẹ cũng không thể làm ăn được gì mà phải ở nhà trông con. Rất nhiều nỗi lo kéo theo nếu trẻ quay trở lại trường” - chị Mai bày tỏ nỗi lo ngại của mình.

Do đó, bà mẹ này cho biết rất ủng hộ quyết định của thành phố.

“Đúng là ai cũng mong muốn cho các con được sớm đến trường học, nhưng vào thời điểm này thì không phù hợp chút nào” – chị Mai nói.

Văn bản "gây bão" ngày hôm nay của Sở GD-ĐT Hà Nội

Cũng vui mừng với quyết định của thành phố, anh Phạm Xuân Thành, phụ huynh có con đang học lớp 3 tại Cầu Giấy, cho hay vừa qua, các trường học tiểu học ở ngoại thành cũng đã tổ chức cho học sinh đi học trở lại. “Tôi nghe bạn bè kể rằng không ít bé vừa được tự do đến trường gặp bạn bè đã phải gắn với “F” khiến tâm lý bị ảnh hưởng nặng nề. Chưa kể lớp có F0 kéo theo cả chục bạn cùng với các thầy cô giáo là F1” - anh Thành nói.

Do đó, ông bố này đồng tình với việc học trực tuyến đến… hết năm học.

“Các con còn quá nhỏ, chưa có ý thức tự bảo vệ mình trong suốt cả buổi học. Do đó, tôi xác định, dù Hà Nội không “quay xe”, tôi cũng sẽ đăng ký cho con tiếp tục học trực tuyến tại nhà chứ không dám mạo hiểm cho con tới trường vào thời điểm này. Chỉ còn 3 tháng nữa là hết năm học, sau đó là nghỉ hè, sao phải liều mình cho trẻ đi học” - ông bố này chia sẻ.

Dù vậy, theo anh Thành, việc thành phố “quyết định hộ” khiến tâm trạng anh thoải mái hơn, không còn phải băn khoăn nhiều về việc con không được gặp gỡ, giao tiếp với bạn bè, thầy cô như các bạn khác.

Học sinh TP.HCM học trực tiếp từ đầu tuần này. Ảnh: Thanh Tùng

Nhưng không phải phụ huynh nào cũng vui mừng như thế.

Có con năm nay học lớp 6, chị Phạm Mai Hương (Hà Đông) buồn rầu nói: “Con vừa chuyển cấp, còn chưa nhìn thấy ngôi trường của mình như thế nào. Suốt thời gian qua phải học online, con cũng không có mấy bạn bè thân thiết. Thời gian dài ở nhà, thi thoảng con xin mẹ đạp xe qua ngắm trường. Quả thực, học online cũng khiến con uể oải hẳn và khó tiếp thu hơn”.

Do vậy, chị Hương vẫn mong muốn các con được đến trường học trực tiếp. “Dịch Covid-19 đã diễn ra trong gần 3 năm nay và không biết sẽ còn tiếp diễn đến bao giờ. Do đó, thay vì mãi đóng cửa trường học, mọi người phải học cách sống chung với dịch bệnh.

Các trường có thể để cho học sinh quay trở lại học tập trên tinh thần tự nguyện. Phụ huynh nào vẫn cảm thấy lo lắng thì để con ở nhà tiếp tục học online. Nhưng tôi cho rằng, việc trẻ không được đến trường và học online quá lâu sẽ làm thui chột nhiều kỹ năng sống, bởi lẽ, trẻ đến trường không chỉ để học mỗi con chữ”.

Chị Lê Thu Hằng (quận Ba Đình) có con đang học lớp 5 cũng bày tỏ sự thất vọng khi nhận tin dừng đến trường.

Những ngày qua, khi ở các nhóm phụ huynh trên mạng cũng như trong nhóm chat của lớp bàn luận sôi nổi về việc chuản bị cho con đến trường vào tuần sau, chị Hằng đã xác định chắc chắn không thay đổi ý định cho con đi học trực tiếp.

“Tôi đã quyết rằng nếu trường mở cửa thì dù chỉ mình con tôi đến lớp, tôi cũng cho đi. Tôi không quá quan trọng việc đi học trực tiếp hay online tiếp thu kiến thức nhiều hơn, mà tôi mong con dứt ra được khỏi chiếc máy tính, nhìn thấy thầy cô, nói chuyện trực tiếp với thầy cô chứ không phải trao đổi qua màn hình và mấy ngón tay gõ phím”.

“Bây giờ thì lại ở nhà… rình nhau, mẹ rình con xem có học tử tế không hay lại vừa học vừa chơi game, chat chit. Con rình xem mẹ không để ý thì lại chúi mặt vào máy tính làm những thứ ngoài chuyện học” – chị Hằng than thở.

Học sinh tiểu học ở ngoại thành Hà Nội cũng đã được tới trường. Ảnh: Thanh Hùng

Không vui nhưng cũng chẳng buồn khi nhận tin cậu con trai lớp 3 tiếp tục ở nhà, anh Tuấn Hà (quận Hai Bà Trưng) chỉ băn khoăn nếu cứ rập rình với đủ loại lý do thế này thì không biết tới khi nào học sinh mới tới trường được.

“Chờ thời tiết đỡ lạnh thì sẽ tới kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ, rồi tới Ngày Quốc tế Lao động. Những ngày này mọi người lại đi du lịch chả lẽ lại chờ xem có bùng dịch không rồi mới cho các con đến trường? Rồi chả mấy lại nghỉ hè, lại nghỉ một lèo mấy tháng nữa?”.

Theo anh Hà, tốt nhất thành phố cứ giữ quy định vùng xanh và vùng vàng cho trẻ đến trường, vùng cam và đỏ học online. Phụ huynh được lựa chọn phương án cho con đi hay ở.

“Tôi biết gánh nặng sẽ dồn vào thầy cô và nhà trường khi vừa phải tổ chức lớp trực tiếp vừa duy trì những lớp online, nhưng đây không phải là việc sẽ kéo dài mãi mãi, nếu chúng ta đặt quyền lợi của các con lên trên hết thì sẽ thu xếp ổn thỏa” – anh Hà bày tỏ mong muốn.

Phương Chi - Thời Vũ

Giáo viên quay cuồng dạy học 'nửa nọ, nửa kia', phụ huynh hoài nghi về hiệu quả

Lớp học ngày càng vơi dần vì “có F”, nhiều trường đã kết hợp dạy học online và offline. Giáo viên quay cuồng, song cách dạy này còn nhiều bất cập.